Главная страница » Блог » Права владения недвижимостью, землей
Права владения недвижимостью, землей
29.06.2016 16:55
Хотите приобрести недвижимость в провинции? Для начала вам непременно нужно познакомиться с тайским законодательством. Согласно с последним, иностранцы могут владеть домом или квартирой, расположенной в так называемом кондоминиуме, а вот прав на владение участками земли они не имеют.
Иностранцы могут владеть:
- постройкой, зданием;
- входящей в состав кондоминиума квартирой;
- арендой (на долгий срок) на участок, а также все виды строений, сооружений.
Иностранцы не имеют права владеть:
- участками;
- акциями тайских предприятий, если их количество превышает 49%.
О покупке кондоминиума
Если опираться на принятое еще 37 лет назад постановление, то иностранцы могут владеть не больше, чем 49% кондоминиума. При этом покупатель сначала должен запросить у представителя подобного сообщества (имеется в виду кондоминиум) гарантийное письмо. В такой бумаге должно быть указано, сколько именно квартир принадлежит тайцам, а сколько – иностранцам в %. В Департаменте провинции без этого письма перевод права собственности, владения будет невозможен.
О вводе капитала иностранцем
Иностранцы, покупая недвижимость в провинции, должны ввести в королевство всю сумму необходимых для подобного приобретения средств (деньги ввозить нужно в зарубежной валюте). Причем, факт ввода средств, их обмена на баты (так называют местную валюту) и то, что данные средства пойдут на покупку участка или квартиры, должна подтверждать специальная справка от тайского банка. При продаже в будущем подобных объектов в Таиланде эта справка решит многие проблемы с налогообложением.
Запомните: справку получить можно на сумму более 20 тыс. долларов США.

О владении участком
Иностранцы могут получить право владения замлей путем:
- Долговременной аренды. Высоконадежный способ землевладения, который близок к полноправному землевладению. Обычно речь идет об аренде на тридцать лет и с возможностью последующей двукратной пролонгации (+ 30 и + 30 лет). Ваши гарантии – собственность на объект, который строится на арендованной земле.
- Создания фирмы. Не хотите идти по приведенному выше пути? Можно открыть собственную фирму в королевстве. На имя такого предприятия вы абсолютно законно сможете купить землю. Учтите, что иностранец может владеть не больше, чем 49% акций в компании королевства. А вот остальные, оставшиеся акции должны принадлежать местным юрлицам. Подобная «схема» – это реальный шанс стать Гендиректором фирмы, контролировать ее акции и права землевладения.
- Брак между тайкой и иностранцем. 17 лет назад вышло постановление. В нем речь идет о правах землевладения при заключении брака между тайкой и иностранцем. При приобретении участка, тайке придется подтверждать, что использующиеся для сделки средства принадлежали именно ей (принадлежали абсолютно законно и строго единолично), причем без притязаний, претензий со стороны мужаиностранца. Тайке также надлежит подтвердить, что тот капитал, который используется для приобретения участка, целиком и полностью принадлежал до заключения брачного союза ей и что он притязаниям мужа (иностранца) не подлежит.